Wohneigentum ist Altersvorsorge Die Leistungen der gesetzlichen Rentenversicherung wurden in den vergangenen Jahren deutlich gesenkt. Dadurch entstehen zwischen dem gewohnten Arbeitseinkommen und der zu erwartenden Rente gravierende Lücken.

Klar ist: Die eigenen vier Wände sind eine hervorragende Altersvorsorge. Daher fördert der Staat die Eigentumsbildung nach wie vor durch Wohnungsbauprämie. Planen Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie so, dass Sie beim Eintritt in den Ruhestand schuldenfrei sind. Dann haben Sie im Alter die gesamte Rente zur freien Verfügung. Die „eingesparte Miete“ ist dann Ihre private Zusatzrente!

Wie viel Einkommen brauchen Sie im Alter?

Im Schnitt werden Sie kaum mehr als 64 % des letzten Nettoeinkommens als Rente erhalten: Geld, das Ihnen heute noch zur Verfügung steht, wird Ihnen dann fehlen. Dabei brauchen Mieter im Alter wesentlich mehr Geld für den Lebensunterhalt als Eigentümer. Wir haben die Aufwendungen von Mietern mit denen von Eigentümern verglichen:

Beispiel

• Miete 650 Euro monatlich, durchschnittliche Mietsteigerung der letzten 10 Jahre 2,87 % jährlich (Quelle: Statistisches Bundesamt)

• Kaufpreis der Immobilie 200.000 Euro, Darlehenszins 6,5 % jährlich (für 30 Jahre fest), Tilgung 1 %, Wertentwicklung der Immobilie 1 %, ab dem 11. Jahr Rückstellungen 1.000 Euro jährlich für Instandsetzungen
  

Das Ergebnis:

In den ersten Jahren, in denen Eigentum erworben wurde, zahlt der Wohneigentümer zwar mehr, nach 10 bis 11 Jahren ändert sich das aber. Deutlich mehr freies Einkommen hat der Eigentümer nach Entschuldung und bei Eintritt in das Rentenalter! Daher: Wer keine Miete zahlt, hat Reserven für sonstige Wünsche!

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