Ermitteln Sie die Gesamtkosten für einen Neubau
Beim Bauen umfasst der Preis eines Hauses nicht nur die Kosten für das Grundstück und das Gebäude. In der Regel fallen noch folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent des Grundstückskaufpreises. Wird beispielsweise von einer Bauträgergesellschaft ein bereits errichteter Neubau erworben, ist die Berechnungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer nicht nur der Preis für das Grundstück, sondern für Grundstück und Haus!
Notar- und Grundbuchkosten
Für die Abwicklung des Kaufvertrages fallen Notar- und Gerichtskosten an. Dies sind z. B. Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages, Kosten für die Bestellung der Grundschuld und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Hier können Sie Gebühren berechnen.
Maklerprovision
Wenn Sie Ihr Grundstück über einen Makler gefunden haben, wird außerdem eine Provision fällig. Wie hoch diese ist, hängt von der Region und Ihren Verhandlungen mit dem Makler ab. Üblich sind Provisionen zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises.
Erschließungskosten
Zu den Erschließungskosten gehören Aufwendungen für Kanalisation, Verlegung der Hauptleitung für Gas, Strom und Telefon bis zum Grundstück, Straßenbau usw. Was bereits abgerechnet worden ist und was noch gezahlt werden muss, erfahren Sie bei der Gemeinde. Zusammen mit den Kosten für das Herrichten der Baustelle, z. B. für den Abbruch alter Gebäude oder die Altlastenbeseitigung, betragen die Erschließungskosten ca. 6 Prozent der Gesamtkosten.
Kosten für Außenanlagen
Ausgaben für Außentreppen, Zufahrtswege zum Grundstück und zur Gartenanlage werden von vielen Bauherren unterschätzt. Auch die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon von der Grundstücksgrenze bis zum Haus müssen noch bezahlt werden. Circa 6 Prozent der Gesamtkosten müssen für diese Ausgaben kalkuliert werden.
Baunebenkosten
Neben dem Preis für das Haus werden Baunebenkosten fällig, die auch bei Festpreisen für "schlüsselfertige" Häuser meist nicht mit einkalkuliert sind. Dazu gehören z. B. Aufwendungen für Erdarbeiten, den Bau eines Kellers, Honorare für Planer und Statiker, aber auch Gebühren für die Baugenehmigung und die Einmessung des Hauses. Alles in allem können diese Baunebenkosten circa 15 Prozent des Hauspreises betragen.
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